29 ноября в арбитражном суде Самарской области состоялось первое заседание по заявлению о банкротстве ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость»
Эта фирма является застройщиком жилого микрорайона «Березовка» в 7 километрах от Тольятти.
Уже полгода как стройка прекратилась. Проблемы возникли после отзыва лицензии у «ФИА-банка», где организация брала кредит. По предварительной оценке сумма обязательств «Инвестиционной компании «Недвижимость» перед контрагентами превышает 519 миллионов рублей. При этом балансовая стоимость имущества составляет всего 219 миллионов рублей. Решение о ликвидации юрлица принято учредителями. Сейчас идет сбор требований от кредиторов. На данный момент поступило 42 заявки предоставить жилье и 20 — выплатить деньги.
Судья примет решение, признавать банкротом компанию или нет, после того, как будет готов ликвидационный баланс. Этот документ застройщик должен предоставить 23 декабря, на следующем заседании.
Источник
Напомним. ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» было создано в 2006 году. Уставный капитал организации составлял 30 млн рублей. Первоначально учредителями ООО являлись бывшие топ-менеджеры ФИА-Банка Сергей Кочура и Александр Казаков, а также Любовь Ярова. Впоследствии Ярова из числа владельцев вышла. На данный момент ИК владеет Сергей Кочура (90%) и Наталья Пахоменко (10%).
Компания планировала реализовать один из наиболее масштабных проектов загородного строительства в Ставропольском районе. Жилой массив «Березовка» возводился в с. Выселки. Проект занимает 48 га, основной вид жилья — таунхаусы. Стоимость строительства «Березовки» оценивалась в 647 млн рублей. Сообщалось, что объект обеспечат централизованными коммуникациями. Посреди поселка уже возведена парковая зона, пруд и поле для мини-гольфа.
Согласно информации сайта компании, в поселке сегодня живут более 500 человек, еще 95 семей ждут окончания строительства своих домов. Срок сдачи поселка — конец 2017 г., к этому времени массив должен был состоять из 583 домовладений.
Однако, по информации издания, компания рискует не закончить возведение поселка в связи с перспективой банкротства. В сентябре 2016 г. стало известно о грядущем исчезновении ООО «ИК «Недвижимость» с подачи самого Кочуры. В самой компании сообщали, что продолжать возведение объекта, возможно, будет другое юридическое лицо. «Проект не может быть достроен без стороннего инвестора, которого в текущей ситуации не предвидится. Хотя проще было бы достроить дома, чем вернуть средства дольщикам. Вероятнее всего, дольщикам будет предложено заняться достройкой домов самостоятельно, так как иные варианты, объективно, вряд ли появятся даже в среднесрочной перспективе», — отметили в ИК. Причинами сложившейся ситуации там назвали макроэкономическую ситуацию и проблемы Тольятти.
19 октября общим собранием участников ООО принято решение о его ликвидации. Направлено заявление в арбитраж о признании ИК «Недвижимость» несостоятельной. Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», у компании на данный момент имеется 10 незавершенных исполнительных производств, общая сумма задолженности по ним составляет 31,348 млн рублей. Как пояснили в ОСП Ставропольского района, взыскания предстоят в пользу физических лиц. «Речь идет об истребовании либо недостроев, либо достроенных, но не сданных в эксплуатацию домов», — прокомментировала судебный пристав Олеся Каткова. Также в Арбитражном суде Самарской области рассматриваются заявления о взыскании с компании на общую сумму 3,818 млн руб. в пользу трех кредиторов.
Участники предполагали, что «Березовку» строили за счет кредитов ФИА-Банка и средств остальных участников строительства, в том числе и дольщиков. Весной у учреждения отозвали лицензию. Конкурсным управляющим банка сегодня является Агентство по страхованию вкладов.
Директор АН «Биэм-Невижимость» Ильдар Мажитов предполагает, что сложности «Березовки» обусловлены кризисом всего тольяттинского бизнеса. «Если «Недвижимость» кредитовалась в обанкротившихся тольяттинских банках, компания могла лишиться оборотных средств для продолжения проекта. Кроме того, возводить дом в рамках проекта «Жилье для российской семьи» «Недвижимость» начала слишком поздно, не успев перестроиться на эту нишу эконом-жилья. Тот проект мог выжить только при росте экономики, о котором остается лишь мечтать, — отмечает Мажитов. — Продаж и денег в городе почти нет, большинство строителей работают на взаимозачетах. Банкротства строителей начались, в следующем году продолжатся еще большими темпами. С другой стороны, будет легче выходить из кризиса, когда-нибудь это делать возможно придется: новых строительных проектов будет мало и продажи поднимутся», — говорит он. «Для выхода из кризиса «Березовки« и выполнения обязательств перед участниками строительства потребуется помощь государства, которое совершенно не спешит с ее предоставлением», — считает Мажитов.
На неблагоприятную рыночную конъюнктуру указывает директор АО «Финам» Александр Адамов. «Судя по всему, проект оказался не таким прибыльным, как ранее ожидалось, из-за сложной рыночной и макроэкономической конъюнктуры. С одной стороны, из-за кризиса выросли ставки по ипотеке и ощутимо снизились реальные доходы населения. С другой стороны, маржу застройщиков подкосило затяжное снижение цен, которое продолжится в следующем году», — заключает он.